Il fai da te non si addice alle stime immobiliari, per le quali è richiesto un notevole bagaglio di competenze professionali. Va da sé che un potenziale venditore possa tentare di risalire al giusto prezzo di mercato della propria casa autonomamente, ma, difficilmente, senza i giusti mezzi e il supporto di un perito immobiliare di comprovata esperienza, potrà ottenere una quantificazione precisa e reale del proprio bene.
Oggi sono molte le proposte di valutazione online da parte di “bot” gratuiti, ma nessuna di queste riesce ad essere precisa ed affidabile.
1.STIMA IMMOBILIARE
Si parla di stima immobiliare facendo riferimento ad una particolare procedura finalizzata a stabilire quale sia il valore di mercato di un immobile. I rischi relativi ad una scorretta stima immobiliare riguardano sia la mancata vendita, qualora il vostro Immobile risulti ad un prezzo maggiore rispetto al valore di mercato, sia un mancato giusto guadagno, laddove la vostra Casa venga proposta ad un prezzo inferiore rispetto al suo valore reale.
2.QUANDO PUO’ ESSERE UTILE UNA STIMA IMMOBILIARE
I motivi per cui può venir richiesta una stima immobiliare sono molteplici, ma, a prescindere da ciò e dal soggetto richiedente, lo scopo di una stima immobiliare resta sempre il medesimo: determinare il valore economico di un immobile.
Ovviamente, qualora si desideri vendere o affittare la propria casa sarà bene conoscere quale sia effettivamente il suo valore di mercato, in modo tale da proporla al giusto prezzo.
In effetti, anche qualora si desideri acquistare un immobile non è infrequente chiedere ad un esperto di visionarlo in modo da capire se le richieste avanzate dai proprietari si discostano (e di quanto) dal prezzo di mercato.
Anche in caso di successione, qualora ci siano più eredi a doversi spartire una o più unità immobiliari è bene che queste vengano valutate da un esperto in modo imparziale, così da poter dividere il patrimonio facendo le dovute compensazioni del caso.
3.QUANTO INCIDE LA STIMA SUL PREZZO FINALE DI VENDITA
Una corretta valutazione incide positivamente non soltanto sul prezzo di vendita finale, ma anche sul tempo di vendita.
Immaginatevi una Casa messa in vendita a 50.000 € sopra il reale valore di mercato. Per vendere quella Proprietà ci vorranno molti mesi, stress, alcuni ribassi importanti e alla fine sarà venduta a 50.000 € sotto il reale valore di mercato.
La stessa Casa, messa sul mercato al prezzo corretto (poniamo di 260.000 €) sarà venduta in 90 giorni al massimo alla cifra richiesta.
Date un’occhiata ai 7 step per vendere casa velocemente e al miglior prezzo di mercato.